Wohnimmobilien dominieren Immobilienportfolios institutioneller Anleger


Institutionelle Anleger setzen verstärkt auf Wohnimmobilieninvestments. Mittlerweile macht das Segment Wohnen mehrheitlich bereits die Hälfte des Immobilienportfolios der professionellen Investoren aus, 2015 ware es erst 41%. Das geht aus einer Online-Umfrage unter institutionellen Anlegern in Deutschland hervor, die Rücker Consult im Auftrag von Engel & Völkers Investment Consulting durchgeführt hat.

Als größte Risikofaktoren geben rund zwei Drittel der Befragten Marktpreis- und Abwertungsrisiken an, gefolgt von steigenden Leitzinsen mit 49 Prozent. Trotzdem lassen 41 Prozent der Umfrageteilnehmer ihre Investitionsstrategie unverändert, und 49 Prozent investieren aufgrund des hohen Preisniveaus nun verstärkt in B- und C-Städten sowie in Nischenprodukte. Nur 20 Prozent wollen Gewinnmitnahmen durch Verkäufe erzielen. Dagegen wollen 57 Prozent der Befragten ihren Wohnimmobilienanteil in den nächsten zwölf bis 18 Monaten sogar weiter erhöhen. Dabei erwartet die Mehrheit der Experten ein Renditeniveau von vier bis fünf Prozent.

Insbesondere Objekte in A-Städten und den weiteren Ballungsregionen sind mit rund 68 Prozent stark nachgefragt: Hier werden mit 3,4 Prozent die höchsten Mietsteigerungen erwartet. Dagegen ist die Nachfrage nach Investments in C-Städten mit sieben Prozent gegenüber dem Vorjahr (23 Prozent) deutlich zurückgegangen. Am begehrtesten sind bei den Umfrageteilnehmern Wohnungen im mittleren Preissegment, gefolgt von hochwertigen Wohnungen. 
„Trotz der immer weiter steigenden Kaufpreise lassen sich offenkundig immer noch attraktive Renditen erzielen. Daher werden die Investoren auch mittelfristig ihr Wohnimmobilienportfolio ausbauen. Denn die für Investoren wichtigsten Kriterien  – Werterhalt, Sicherheit und hohe Ausschüttungsrenditen – werden am besten mit Wohnimmobilien erreicht“, erläutert Kai Wolfram, geschäftsführender Gesellschafter der Engel & Völkers Investment Consulting GmbH.


Miet- und Kaufpreise

Das höchste Potenzial für Mietsteigerungen sehen die Befragten nach wie vor in den deutschen A-Standorten. Dort erwarten sie 3,4 Prozent Steigerungspotential pro Jahr. Das gleiche Wertsteigerungspotenzial sehen die Interviewpartner in B-Standorten, gefolgt von 2,9 Prozent in C-Standorten. Bei der Entwicklung der Kaufpreise von Wohnimmobilien rechnen die Experten bei A- und B-Standorten mit großer Mehrheit mit weiter steigenden Preisen (84 und 85 Prozent). Dies ist eine deutliche Steigerung gegenüber dem Vorjahr (A-Standorte: 66, B-Standorte: 63 Prozent). „Insbesondere B-Städte werden als sicher eingeschätzt, da hier keiner der Befragten rückläufige Preise erwartet“, erläutert Wolfram. Dagegen rechnet eine Mehrheit der Befragten (56 Prozent) in den C-Standorten mit gleichbleibenden bis rückläufigen Kaufpreisen. Aber trotz der steigenden Preise lassen 41 Prozent der Umfrageteilnehmer ihre Investitionsstrategie unverändert. Allerdings rücken für 28 Prozent verstärkt B- und C-Städte in den Fokus. 


Investmentfokus

Bei der Frage nach der Art der Wohnungen, in die investiert werden soll, zeichnet sich ein breites Spektrum ab. Rund 18 Prozent wollen künftig in Wohnungen im unteren Preissegment investieren (2015: 14 Prozent), etwa 37 Prozent im mittleren Preissegment (2015: 31 Prozent). Das Interesse an Wohnungen im hohen Preissegment ist mit 20 Prozent im Vergleich zum Vorjahr gestiegen (2015: 14 Prozent). „Neben klassischen Wohnimmobilien werden mittlerweile einstige Nischenprodukte wie Pflegeheime oder studentisches Wohnen immer stärker von den Investoren nachgefragt“, sagt Wolfram. Gut sanierter Bestand und Bestand mit Investitionsstau sind zudem bei den befragten Experten mit einem Anteil von rund 41 Prozent begehrter als vollvermietete Neubauten (18 Prozent). Hoch im Kurs stehen bei den Anlegern Projektentwicklungen mit einem Anteil von rund 41 Prozent.


Renditeerwartungen

Einigkeit besteht bei den Umfrageteilnehmern bei der Renditeerwartung. 88 Prozent der Befragten erwarten bei indirekten Investitionen eine Mietrendite zwischen drei und fünf Prozent. Die gleiche Renditeerwartung haben 74 Prozent bei direkten Investitionen. Auffallend ist allerdings, dass sich bei direkten Investitionen 17 Prozent der Befragten eine Rendite von vier Prozent und mehr erwarten.


Aktuelle Trends

Bei der Frage, welche aktuellen Trends Einfluss auf die künftigen Investitionsentscheidungen haben, gibt über die Hälfte der Befragten das aktuelle Zinsumfeld mit deutlichem Abstand als wichtigsten Faktor an. An zweiter Stelle folgen politische Ereignisse, insbesondere der Brexit. Als größte Risikofaktoren für die Zukunft sehen rund zwei Drittel der Befragten die Marktpreis- und Abwertungsrisiken. Zudem richtet die Mehrheit der Befragten ihre Investments auf bestimmte Zielgruppen wie Familien, Singles, Best Ager oder junge Menschen aus.


Alle Ergebnisse der „Investorenumfrage 2016 – Investitionsstrategien institutioneller Investoren am deutschen Wohnimmobilienmarkt“ können Sie hier downloaden: EVIC – Investorenumfrage 201